Hội thảo công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam Quý 2 và 06 tháng đầu năm 2026

Ngày 16/7/2026, tại TP. Hồ Chí Minh, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam giao Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) tổ chức Hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam Quý 2 và 06 tháng đầu năm 2026: Quá trình thanh lọc và tái định vị giá trị theo nhu cầu thực”.

Quý 1/2026, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn tái cấu trúc, trong bối cảnh chịu tác động đồng thời từ kinh tế vĩ mô, diễn biến địa chính trị quốc tế, tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và quá trình điều chỉnh nội tại.

Dữ liệu nghiên cứu từ VARS IRE cho thấy, trong quý 1/2026, toàn thị trường ghi nhận khoảng 52.000 sản phẩm chào bán, trong đó gần 38.000 sản phẩm là nguồn cung mới, giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn cao gấp khoảng 2,5 lần cùng kỳ năm 2025. Toàn thị trường ghi nhận khoảng 24.000 giao dịch thành công, tương ứng tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt 47%. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 58%, tương đương hơn 22.000 giao dịch. So với quý trước, tỷ lệ hấp thụ giảm nhẹ khi dòng tiền trở nên thận trọng và chọn lọc hơn. Tuy nhiên, sức cầu vẫn được duy trì, tập trung vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu ở thực và có giá trị khai thác bền vững.

Bước sang quý 1/2026, những xu hướng hình thành từ đầu năm tiếp tục được củng cố và thể hiện rõ hơn. Thị trường chứng kiến sự phân hóa ngày càng sâu sắc giữa các khu vực, phân khúc, dự án và từng nhóm sản phẩm. Dòng tiền không còn phân bổ theo kỳ vọng tăng giá diện rộng mà tập trung vào các tài sản có nền tảng giá trị thực, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có pháp lý minh bạch, tiến độ triển khai đảm bảo, khả năng khai thác tốt và đáp ứng nhu cầu ở thực. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường đang chuyển từ giai đoạn phục hồi theo chu kỳ sang giai đoạn phát triển ổn định và bền vững hơn, với chất lượng tăng trưởng được đặt lên hàng đầu.

Diễn biến đó đặt ra những vấn đề quan trọng đối với các chủ thể tham gia thị trường. Với cơ quan quản lý, yêu cầu đặt ra là tiếp tục hoàn thiện cơ chế, tháo gỡ vướng mắc và củng cố nền tảng minh bạch. Với doanh nghiệp, áp lực không chỉ nằm ở nguồn vốn hay quỹ đất, mà còn ở năng lực phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu, kiểm soát chi phí, bảo đảm tiến độ và gia tăng giá trị vận hành. Với nhà đầu tư, đơn vị phân phối và môi giới, thị trường đòi hỏi cách tiếp cận chuyên nghiệp hơn, dựa trên dữ liệu, phân tích và nhu cầu thực thay vì kỳ vọng ngắn hạn.